Greece- יוון-תושבות ויזת זהב

לגור ביוון או להיות תושב ביוון

כבר דיברו הרבה על יוון ונראה שהרבה ישראלים כבר החליטו שיוון היא הבית השני שלהם.
אנחנו נרצה לתת לכם את האפשרות להשקיע ביוון בליגה של המקצוענים , עם החברה המובילה בעולם שעושה זאת כבר כמעט 30 שנים ולה יש גם נציגות ביוון שדואגת לכל התהליך מא- ועד ת.

למה יוון כדאית לישראלים?

יוון מהווה יעד אטרקטיבי עבור ישראלים למגורים, השקעות ונופש בזכות מספר יתרונות מרכזיים. להלן הסיבות המרכזיות שבגללן יוון כדאית לישראלים:

1. קרבה גיאוגרפית
יוון נמצאת במרחק טיסה קצרה מישראל, מה שהופך אותה לנגישה ונוחה לנסיעות תכופות. מרחק הטיסה הקצר מאפשר לישראלים לבקר ביוון בקלות ובמהירות.

2. מחירים נוחים
העלויות הנמוכות יחסית של מחירי הנדל"ן והחיים ביוון הופכים אותה ליעד אטרקטיבי להשקעות ולמגורים. ניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים ואפשרויות רבות להשקעה בנדל"ן.

3. איכות חיים גבוהה
יוון מציעה איכות חיים גבוהה עם שירותי בריאות מתקדמים, חינוך איכותי, תשתיות מודרניות וסביבה בטוחה ונעימה לחיים. האקלים הים-תיכוני הנוח, הנופים המרהיבים והחופים היפים תורמים לאיכות החיים הגבוהה.

4. תרבות והיסטוריה עשירה
יוון היא מדינה עם היסטוריה עשירה ותרבות מרתקת. ישראלים יכולים ליהנות מביקור באתרים היסטוריים, מוזיאונים, פסטיבלים מקומיים ואירועי תרבות שונים.

5. ויזת הזהב
תוכנית ויזת הזהב של יוון מאפשרת לישראלים לקבל תושבות קבועה באמצעות השקעה בנדל"ן או במסלולים אחרים. היתרונות של ויזת הזהב כוללים נסיעה חופשית באזור שנגן, זכאות לאזרחות לאחר שבע שנים ואפשרות לכלול בני משפחה בתוכנית.

6. נוחות כלכלית
יוון מציעה סביבה כלכלית ידידותית למשקיעים עם מדיניות מס ידידותית ותמריצים כלכליים להשקעות זרות. המשקיעים יכולים להפיק תועלת ממערכת מס נמוכה יחסית ומהזדמנויות עסקיות מגוונות.

7. סביבה מסבירת פנים
התרבות היוונית מסבירת פנים ואנשים מקומיים ידועים באירוח הלבבי שלהם. הישראלים מוצאים ביוון סביבה ידידותית ותומכת.

8. שילוב אפשרויות נופש
יוון היא אחד מהיעדים התיירותיים הפופולריים ביותר בעולם, עם איים יפיפיים, חופים מרהיבים ואטרקציות תיירותיות רבות. הישראלים יכולים ליהנות מחופשות מרתקות ומגוונות ביוון.

לסיכום:
יוון מציעה לישראלים יתרונות רבים למגורים, השקעות ונופש. הקרבה הגיאוגרפית, המחירים הנוחים, איכות החיים הגבוהה, התרבות העשירה, תוכנית ויזת הזהב והסביבה המסבירת פנים הופכים את יוון ליעד אטרקטיבי ומומלץ לישראלים. אם אתם מחפשים יעד חדש להשקעה, למגורים או לנופש, יוון בהחלט צריכה להיות בראש הרשימה שלכם.

דרישות תוכנית ויזת הזהב של יוון

תוכנית ויזת הזהב של יוון היא תוכנית תושבות על ידי השקעה שהושקה ב-2013, המאפשרת לאזרחי מדינות שאינן באיחוד האירופי ולבני משפחותיהם לקבל היתרי תושבות קבועים ביוון. היתרי התושבות ניתנים לחידוש כל חמש שנים.

אפשרויות השקעה

• מסלול נדל"ן:

• רכישת נכסים (יש להנלי פרטנרס סוכנות נדלן מקומית ביוון המתמחה בזה)
באזורי ביקוש הסכום להשקעה עומד על-800 אלף אירו.
מדובר על אזורי הביקוש באתונה ,מיקונוס, סנטוריני, סלוניקי ,כרתים וכו. יש לבדוק.

באזורים אחרים, מבוקשים פחות, הסכום עולה ל־400 אלף אירו. בנוסף, הדרישה ממשקיעים זרים בכל אזור כלשהו תהיה לקנות נכס בגודל של 120 מ"ר לפחות. המטרה היא למנוע ממשקיעים זרים "להתחרות" בזוגות צעירים ובמשפחות בתחילת דרכן על נכסים קטנים יותר. אם מדובר בבניין לשימור, יורד הסכום ל־250 אלף אירו, ללא הוצאות השיפוץ עצמו, במטרה להגביר את ההשקעה הזרה באלו ואת היצע הדירות להשכרה ולמכירה שנוצרים מפרצלציה של בניינים.

• הסכם שכירות לעשר שנים עבור אירוח במלון או דירות תיירות מרוהטות במתחמי אירוח תיירותיים (סעיף 8 לחוק 4000/2001).

• הסכם שיתוף זמן לעשר שנים עבור אירוח במלון (חוק 1652/1986).

מה שחשוב לזכור:

באזורי אטיקה וסלוניקי, במיקונוס, סנטוריני ואיים עם למעלה מ-3,100 תושבים , רוכש המעוניין ברכישת היתר שהייה לחמש שנים חייב להשקיע 800,000 יורו עבור נכס בודד לכל הפחות. בשאר יוון, המינימום יעמוד על 400,000 יורו.

*בכל המקרים, הסכום הכולל צריך להיות נכס בודד בשטח של לפחות 120 מ"ר. *תיתכן גם בעלות משותפת על נכס בודד.

*לרוכשים המעוניינים לשנות את ייעוד הבניין למגורים, ההשקעה המינימלית תעמוד על 250,000 יורו.

*המעבר למגורים חייב להסתיים לפני הבקשה לקבלת ויזת הזהב.

*אותו מינימום נקבע לרכישת בניין רשום היסטורי, כדי לעודד השקעה במגזר שבו מספר בעלים עכשוויים אינם יכולים לממן שיקום.

*ניתן לחדש ויזות הזהב ל-5 שנים נוספות כל עוד הרוכשים לשמור על הבעלות, ובמקרה של מבנים רשומים, השלימו את השיקום לפני החידוש.

*רישיון השהייה של מי שמוכר את הנכס נשלל והרוכש החדש הופך זכאי. *משקיעים רשאים להשכיר את הנכסים, אך אסורה השכרה לטווח קצר.

*אם בניין הופך למגורים, אסור גם להשתמש בבתי המגורים המשופצים כמשרדי עסקים.

*הפרה של כל אחד מהתנאים הללו גוררת קנס  והיתר השהייה מבוטל.

*קונים שאינם מהאיחוד האירופי יכולים גם לרכוש היתר שהייה באמצעות חוזה ארוך טווח הקשור להסכם שיתוף זמן, כאשר התמחור קשור ל- מיקום (למשל 800,000 יורו באזור אטיקה, 400,000 יורו במקומות אחרים וכו')

תוכנית ויזת הזהב של יוון הייתה הפופולרית ביותר בעולם בשנת 2023, על פי פקידי נדל"ן. 

• אפשרויות השקעה אחרות:

תרומת הון:
תרומת הון בשווי מינימלי של 400,000 אירו לחברה שמשרדה הרשום או הקמתה ביוון (למעט חברות השקעות תיקים וחברות השקעות נדל"ן) לצורך רכישת מניות בהגדלת הון מניות או אג"ח שהן , בעת ההנפקה, התקבל למסחר בשווקים מוסדרים או במנגנוני מסחר רב-צדדיים הפועלים ביוון
תרומה הונית בשווי מינימלי של 400,000 אירו לחברת השקעות בנדל"ן (סעיף 21 לחוק 2778/1999) שתשקיע בלעדית ביוון, לצורך רכישת מניות בהגדלת הון מניות
תרומה הונית בשווי מינימלי של 400,000 אירו לחברת השקעות סגורה (סעיף 5 לחוק 2367/1995) לרכישת מניות או לקרן נאמנות סגורה (סעיף 7 לחוק 2992/2002) עבור רכישת מניות, ובלבד שלמוסדות ההשקעות האלטרנטיביות הנ"ל יש כוונה להשקיע אך ורק בחברות שיש להן מטה או מפעלים ביוון
מניות, איגרות חוב ו/או איגרות חוב ממשלתיות
רכישת אג"ח ממשלת יוון בשווי רכישה מינימלי של 400,000 אירו ופדיון שיורי של לפחות שלוש שנים במועד הרכישה, באמצעות מוסד אשראי שהוקם ביוון, אשר ישמש גם כאפוטרופוס לאג"ח אלו.
רכישת מניות או איגרות חוב קונצרניות בשווי רכישה מינימלי של 800,000 אירו, הנקלטות למסחר או נסחרות בשווקים מוסדרים או במנגנוני מסחר רב-צדדיים הפועלים ביוון

רכישת יחידות בשווי מינימלי של 400,000 אירו של קרן נאמנות המאוגדת ביוון או במדינה אחרת ומתוך כוונה להשקיע אך ורק במניות, איגרות חוב קונצרניות ו/או איגרות חוב ממשלתיות יווניות שנרשמות למסחר או נסחרות בשווקים מוסדרים. או מנגנוני מסחר רב-צדדיים, הפועלים ביוון

רכישת יחידות או מניות בשווי רכישה מינימלי של 400,000 אירו מקרן השקעות אלטרנטיביות שהוקמה ביוון או במדינה אחרת של האיחוד האירופי, שמתכוונת להשקיע באופן בלעדי במקרקעין ביוון

נהלים ומסגרת זמן של תוכנית ויזת הזהב ליוון
שלב 1: צרו קשר איתנו ונתאם לכם ביקור במשרד חברת הנלי פרטנרס ביוון
שלב 2: בחר את הנכס המועדף- להנלי פרטנרס ש את הגישה לתת לך מענה בכל נתיב שתבחר כולל חיפוש נדלן מתאים עבורכם.
שלב 3: הגשת הבקשה
שלב 4: אימות סופי

יתרונות מרכזיים של תוכנית ויזת הזהב של יוון

o נסיעה ללא ויזה באירופה:
o נסיעה חופשית באזור שנגן של אירופה.
o אין דרישה להתגורר ביוון:
o אין חובה להתגורר ביוון כדי לשמור על היתר התושבות.
o קבלת היתרי תושבות תוך 90–120 ימים:
o תהליך מהיר ויעיל להנפקת היתרי תושבות.
o תוקף בלתי מוגבל של היתר התושבות:
o ההיתר ניתן לחידוש כל חמש שנים ללא הגבלת זמן.
o אפשרות להשכרת הנכס המושקע:
o ניתן להשכיר את הנכס שבו השקעתם.
o זכויות תושבות לכל המשפחה:

o ההיתר חל על בן/בת הזוג, ילדים עד גיל 21 והורים של המועמד הראשי ובני הזוג.
זכאות להגיש בקשה לאזרחות לאחר שבע שנות תושבות:

מסלול לאזרחות :ניתן להגיש בקשה לאזרחות יוונית לאחר שבע שנים של מגורים חוקיים.
לסיכום:
תוכנית ויזת הזהב של יוון מציעה יתרונות רבים, כולל נסיעה חופשית באירופה, דרישות מגורים נמוכות וזכאות לאזרחות לאחר שבע שנות מגורים. התוכנית מציעה מגוון אפשרויות השקעה בנדל"ן ובפעילויות כלכליות אחרות, עם תהליך בקשה יעיל ומהיר. אם אתם מחפשים הזדמנות להשקיע ולקבל תושבות קבועה באירופה, יוון היא בחירה מצוינת.

תכנית תושבות על ידי השקעה ביוון – שאלות נפוצות

מהי תכנית ויזת הזהב של יוון? תשובה

תכנית התושבות על ידי השקעה ביוון, הידועה גם כוויזת הזהב של יוון, מציעה תושבות ליחידים ולמשפחותיהם באמצעות השקעות משמעותיות במדינה.
מהן אפשרויות ההשקעה הזמינות לתכנית ויזת הזהב של יוון?

תשובה

אפשרויות ההשקעה כוללות רכישת נדל"ן, השקעות הון בעסקים יווניים ותרומה לאג"ח ממשלתיות.
מהם היתרונות בקבלת תושבות יוונית באמצעות השקעה? תשובה

היתרונות כוללים את הזכות לחיות, לעבוד וללמוד ביוון, נסיעות ללא ויזה באזור שנגן, וגישה למורשת תרבותית עשירה.
מהי ההשקעה המינימלית הנדרשת לתכנית ויזת הזהב של יוון?

תשובה

ההשקעה המינימלית מתחילה ב-400,000 אירו לרכישת נדל"ן.
כמה זמן לוקח לעבד בקשה לתכנית ויזת הזהב של יוון? זמן העיבוד הוא כ-3 עד 4 חודשים.
האם ניתן לכלול בני משפחה בבקשה לתכנית תושבות על ידי השקעה ביוון?

תשובה

כן, המבקש הראשי יכול לכלול את בן/בת הזוג, ילדים תלויים, והורים תלויים בבקשה.
מהן דרישות השהייה המינמלית לתכנית ויזת הזהב של יוון?

תשובה

אין דרישות שהייה ספציפיות, אך על המבקשים לשמור על השקעתם לתקופה מסוימת.
מהם המסמכים הנדרשים לבקשת ויזת הזהב של יוון?
תשובה

המסמכים הנדרשים כוללים:

דרכון בתוקף
הוכחת השקעה
ביטוח בריאות
רישום פלילי נקי
ומסמכים תומכים נוספים
האם ניתן לקבל אזרחות יוונית דרך תכנית התושבות על ידי השקעה?
תשובה

כן, לאחר שמירה על מעמד תושבות למשך שבע שנים, משקיעים עשויים להיות זכאים להגיש בקשה לאזרחות יוונית.

מהו תהליך הגשת הבקשה לתכנית ויזת הזהב של יוון?
תשובה

המבקשים חייבים לבחור השקעה מתאימה, להגיש את הבקשה עם המסמכים הנדרשים ולעבור תהליך בדיקת נאותות.

מהן מדרגות ההשקעה של ויזת הזהב ליוון?

תשובה

ביצוע שינויים נוספים בהוראות ויזת הזהב הביאו כאמור לפיתוח מדרגות השקעה חדשות שנועדו להקשיח את תנאי הסף לרכישת נדל"ן במסגרת התוכנית.

המדרגות החדשות מתבססות על מיקום הנכס והמאפיינים הייחודיים שלו, כפי שמתואר להלן:

מדרגה ראשונה: כוללת אזורים בעלי ביקוש גבוה כגון מיקונוס, סנטוריני, אטיקה, סלוניקי ואיים נוספים עם אוכלוסייה של מעל 3,100 תושבים. באזורים אלו, נדרש רף השקעה מינימלי של 800,000 יורו בנדל"ן.

מדרגה שניה: מתייחסת לשאר האזורים ביוון, בהם נדרש רף השקעה מינימלי של 400,000 יורו.

מדרגה שלישית: כוללת מקרים מיוחדים כמו נכסים שעוברים הסבה למגורים (בכפוף לכך ששינוי הייעוד מתבצע לפני הגשת הבקשה לאשרת השהייה) או נכסים לאומיים הזקוקים לשיקום. עבור נכסים אלו, נדרש רף השקעה מינימלי של 250,000 יורו.

נוסף לכך, יש לעמוד בדרישות סף נוספות לקבלת ויזת הזהב, הכוללות:

• איסור השכרה לטווח קצר: לא ניתן להשכיר את הנכס כ-Airbnb.
• יציבות ההשקעה: על מנת לזכות באשרת שהייה מתחדשת לתקופה העולה על 5 שנים, ההשקעה צריכה להישאר רווחית וללא פגע.
• איסור שימוש מסחרי בנכסי הנדל"ן: לדוגמה, חל איסור לרשום את הנכס ככתובת של חברה מסחרית.
• אי ציות להוראות אלו עלול לגרור לשלילת אשרת השהייה ולעיתים אף לקנס של כ-50,000 יורו.

ציר הזמנים להשקעות בנדל"ן בהתאם לתוכנית הנוכחית
למשקיעים המעוניינים בקבלת ויזת הזהב בהתאם לתנאים הנוכחיים (והקלים יותר), יש להפקיד לפחות 10% ממחיר הנכס לפני ה-30 בספטמבר 2024 ולשלם את מלוא התמורה עד ה-31 בדצמבר 2024. בצורה זו, רף ההשקעה המינימלי יעמוד על 250,000 יורו בלבד, מה שמספק הזדמנות להשקעה נמוכה יחסית לפני כניסת ההוראות החדשות לתוקף.

שינויים בתנאי השקעות אחרות שאינן נדל"ן
בנוסף לשינויים בנוגע להשקעות נדל"ן, קיימים שינויים חשובים בתנאי הסף להשקעות אחרות. ראשית, נדרש רף השקעה מינימלי של 500,000 יורו בקרנות מקומיות, תאגידים יווניים גדולים, רכישת אגרות חוב ממשלתיות, ופקדונות לזמן קצוב במוסדות אשראי ביוון. להשקעה בקרנות נאמנות וקרנות AIF, נדרש מינימום של 350,000 יורו.

בשל משבר הדיור המחריף ומחירי השכירות הגבוהים ביוון, הממשלה בשיתוף עם מדינות נוספות באירופה, מנסה לצמצם את הפגיעה ולהשיב את שוק הנדל"ן למסלול הנכון. מצב שוק הדיור ביוון גורם לתושבי ואזרחי יוון להתמודד עם קושי במציאת דיור הולם במחירים סבירים, בעיקר בשל נהירת משקיעים להשקעות נדל"ן במדינה.

לפני ששוקלים לעבור לאחת מהמדינות הללו, חשוב להתייעץ עם יועץ מס והשקעות בינלאומי, כדי להבין את כל ההשלכות המשפטיות והכלכליות הרלוונטיות למצבך האישי